сайт о недвижимости, недвижимости Рязани и Рязанской области, риэлторских услугах
Предложение
Исторически в Рязани земельные участки промышленного назначения представлены вдоль федеральных трасс: М5 по Рыбновскому району до города Рыбное включительно, М3. Также практически во всех районах Рязанской области, в пригороде Рязани (Поляны, Дядьково, Турлатово) и в черте города Рязани, так называемых, промузлах: Южный, Северо-Восточный, Юго-Восточный. По большей части эти участки обеспечены инфраструктурой.
По площади участков специалисты считают целесообразным провести следующую классификацию:
1 категория от 0,5 до 2 га
2 категория от 2 до 10 га
3 категория свыше 10 га
Что касается структуры предложения, более 40 % предложений относятся к третьей категории по площади, то есть свыше 10 га. Менее 10% предложений – 1 категория, от 0,5 до 2 га. Соответственно, 50% от всего объема предложения – это участки площадью от 2 до 10 га.
Особенность предложения небольших земельных участков - как правило, это участки со строениями, цены на которые завышены.
Спрос
По информации, предоставленной специалистами риэлтерских компаний, наиболее востребованы сейчас земельные участки промышленного назначения от 0,5 до 2 га под предприятия малого и среднего бизнеса.
Более интересными для покупателей оказываются участки вдоль федеральных трасс свободные от строений с подведенными коммуникациями.
Виды деятельности, под которые подбираются участки – под строительство АЗС, автомойки, складов, небольших производств.
Цены
На данный момент цены на земельные участки промышленного назначения нашли новую точку равновесия. По мнению специалистов, объективных причин для изменения цен в течение 2010 года нет.
На участки площадью 0,5 – 2 га цена составляет в среднем 3 млн.руб. за га.
На участки от 2 до 10 га средняя цена находится в диапазоне 2,8 – 3,5 млн. руб. за га.
Свыше 10 га – от 2,5 млн. руб. за га.
Тенденции
Собственники земельных участков сталкиваются с типовыми проблемами, носящими административный характер: перевод участка из одной категории в другую, подключение инженерных сетей, строительство дорог.
Изучив ситуацию на рынке земельных участков промышленного назначения, а именно дисбаланс структуры предложения, неудовлетворенный спрос на участки площадью 0,5-2 га, собственники пересматривают условия продажи своих участков. К большим участкам подводят инженерные сети и продают небольшими площадями (напр. проект «Турлатово» Фонда строительных инвестиций»). Специалисты считают, что в дальнейшем эта практика будет распространяться.
Также очевидной становится тенденция выноса крупных промышленных предприятий за черту города. Поэтому в ближайшее время стоит ожидать повышение спроса на земельные участки промышленного назначения в пригороде Рязани и районах Рязанской области.
Аналитический центр Электронного Каталога Недвижимости Рязани
Масштабный деловой центр класса B+ скоро появится в Юго-восточном округе столицы. Кроме офисов, центр будет включать в себя большой паркинг на 740 авто, и также отдельно-стоящий ярморочно-выставочный центр высотой 8 этажей. В целом же деловой центр имеет 4 здания - 11, 12, четырнадцать и пятнадцать этажей, не считая ярморочно-выставочный центра. Общая площадь комплекса составит 86.410 квадратных метров без учета ярморочно-выставочного комплекса. Центр возводит инвестиционно-финансовая группа «Кэпитал», общий объем инвестиций в осуществление проекта составит примерно 170 млн. американских долларов. Окончание работ по строительству комплекса, строительство которого уже началось, намечается на окончание 2009 г.
Новый закон дает компаниям среднего и малого бизнеса преимущественное право выкупа арендуемого ими помещения при его возмездном отчуждении из муниципальной собственности.
Реализация преимущественного права возможна на условии, что субъекты малого предпринимательства можно назвать арендаторами имущества в течение 3 и более лет. Выкуп арендуемого имущества должен проводиться без выполнения торгов, по цене, соответствующей его рыночной, названной независимым оценщиком.
Компания-оценщик Swiss Appraisal, входящая в структуру швейцарского холдинга SRG Holding, провела анализ влияния ипотечного кризиса в США на рынок ипотеки в России и пришла к выводу, что прямой угрозы мирового рынка ликвидности развитию российского ипотечного рынка нет. В то же время, ставки по ипотеке вряд ли будут снижаться, заключили эксперты компании.
4 Фев
Юристы не советуют гражданам отказываться от страхования жизни при получении ипотечных кредитов. Такое право клиентам банков дал Высший арбитражный суд, который счел навязывание страховки незаконным. Но в этом случае ставки по ипотеке для новых клиентов вырастут. А старым придется доказывать свое право в судах общей юрисдикции, для которых решение ВАС – не указ.
“В настоящее время законопроект о строительных сберегательных кассах (ССК) внесен в повестку дня заседания Государственной думы РФ, и может быть рассмотрен в ближайшем будущем”, - заявила 28 января на пресс-конференции в Санкт-Петербурге депутат Государственной думы РФ пятого созыва, член думского комитета по бюджету и налогам Оксана Дмитриева.
4 Фев
30 января в администрации Рязани подводились итоги работы за 2007 год и определялись основные направления деятельности в 2008 году
Сайт администрации Рязани информирует: открывая совещание, первый заместитель главы администрации по городскому хозяйству и муниципальной собственности Александр Зыков отметил, что анализ работы всех подразделений администрации будет проводиться постоянно. Цель подобных совещаний - не только отчет о деятельности, но и вскрытие проблем, поиск новых подходов к решению вопросов.
4 Фев
Дорогой цемент
В 2007 году цемент подорожал более чем в два раза, в целом по России - с 2740 до 5260 рублей за тонну, в московском регионе - с 2900 до 6500 рублей. В связи с этим, перед новым годом эксперты высказывали мнение, что повышения цен на цемент в ближайшее время не будет. Однако один из крупнейших производителей Сибири - холдинг “Сибирский цемент” - объявил о повышении цен с 1 января 2008 года на 16,5%. По словам представителей компании, основной причиной стал рост тарифов на энергоносители и возросшие инвестиционные затраты.
Очередникам дали еще три года ожидания
Госдума в ближайшее время узаконит приватизацию жилья , полученного очередниками после 1 марта 2005 года. Вчера правительство внесло в Госдуму соответствующие поправки в закон о введении в действие Жилищного кодекса во исполнение соответствующего решения Конституционного суда. До 2010 года все граждане России сохраняют право на бесплатную приватизацию квартир — впрочем, в Госдуме отмечают, что классических очередников, которые могут воспользоваться законом, уже не так много, хотя в Минрегионе ранее оценивали число всех нуждающихся в улучшении жилищных условий в 3,5 млн семей.
4 Фев
Эксперт: нашему рынку недвижимости кризис не грозит
Объективных предпосылок для кризиса рынка недвижимости нет. Такое мнение высказал генеральный директор холдинга «Миэль» Евгений Плаксенков.
4 Фев
Произошедшая в начале девяностых «обвальная приватизация» «обвалилась» на всех, кто имел отношение к недвижимости и управлению ею: и на её свежеиспечённых владельцев, и на законодателей, и на муниципальные службы. «Прорабы перестройки», инициировавшие этот обвал, объяснили нам, что мощную рыночную экономику могут построить только «эффективные собственники», коими и призвали нас немедленно становиться. И если с собственностью дела обстояли более-менее нормально, то вот с эффективностью – не очень, ибо как минимум три поколения москвичей от какого-либо управления этой собственностью были полностью отстранены, и навыки владения и управления собственным жильём у них за ненадобностью атрофировались полностью.
4 Фев
Минфин собирается вводить повышенный налог на элитное жилье
Министерство финансов в долгосрочной перспективе собирается вводить повышенный налог на элитную и дорогую недвижимость за счет снижения ставок по налогообложению для социально незащищенных груп граждан. Об этом на пресс-конференции RealEstate.ru заявил замминистра финансов РФ Сергей Шаталов.
4 Фев
В России введен новый вид строительных лицензий
Росстрой, осуществляющий лицензирование видов деятельности по проектированию и строительству зданий и сооружений, а также по инженерным изысканиям для строительства , перешел на выдачу лицензий на бланках по новой форме.
4 Фев
Плата для богатых
Владельцам просторных квартир грозят высокие налоги
Администрация президента и правительство придумали свой способ борьбы с ростом цен на недвижимость. Чиновники будут регулировать рынок при помощи налога на недвижимость: большие семьи, ютящиеся в тесных квартирках, не будут платить его совсем.
Медведев поручил Минрегиону проработать механизмы использования земельных участков в качестве залога для строительства
Первый вице-премьер Дмитрий Медведев поручил Минрегиону РФ проработать механизмы, при которых земельные участки могут использоваться в качестве залога для строительства объектов инфраструктуры и жилья . Об этом он сказал на заседании президиума Совета по реализации приоритетных национальных проектов и по демографической политике.
4 Фев
Недвижимость, которую предпочтут россияне после кризиса на фондовом рынке
Российский фондовый рынок после кризиса уже показал положительную динамику. Но опасения у инвесторов все же остались: слишком мало прошло времени, чтобы можно было говорить об устойчивой тенденции. Окажется ли российская жилая недвижимость снова в фокусе внимания инвесторов в связи с последними событиями на мировых фондовых рынках? Как это отразится на ценах купли-продажи жилья ? Наблюдается ли уже сейчас повышение покупательской активности? С этими вопросами корреспондент ПРАЙМ-ТАСС обратился к участникам рынка недвижимости : агентствам и девелоперам.
Глава Минэкономразвития Эльвира Нибуллина считает, что налог на недвижимость входит в число “проблемных” налогов и должен быть усовершенствован. При этом, зачислять его следует в местные бюджеты. По словам зам мэра в правительстве Москвы Владимира Силкина, за рубежом налог на недвижимость составляет до половины дохода местных бюджетов, и исчислять его следует, исходя из рыночной стоимости недвижимости .
Подготовлены поправки в закон о приватизации государственного и муниципального имущества
В Госдуму внесены очередные поправки в закон о приватизации государственного и муниципального имущества. На сей раз депутатам нового созыва предлагается дополнить данный закон еще одним способом приватизации. А именно: согласно новому законопроекту государственное и муниципальное имущество , сданное в аренду, может приватизироваться исключительно путем его продажи арендаторам. Только при их отказе от покупки имущество может быть приватизировано на общем основании.
Российское правительство пытается остановить рост цен на строительные материалы — сегодня премьер-министр Виктор Зубков подписал постановление, согласно которому сроком на 9 месяцев отменяются ввозные пошлины на цемент.
На 30% увеличилось строительство жилья в России в 2007 году
В уходящем году в России строительство жилья увеличилось на 30% по сравнению с 2006 г. и составит 60 млн. кв. м, говорится в итоговом докладе Минрегионразвития, опубликованном, сообщает РИА Новости.
4 Фев
Рост цен продолжится
«Цены на жилье, к сожалению, у нас растут гораздо быстрее, чем темпы прироста этого жилья », — сказал куратор нацпроекта, вице-премьер Дмитрий Медведев. Так, за девять месяцев 2007 г. они выросли примерно на 22,8%, цена в III квартале на первичном рынке составила 44 500 руб., на вторичном — 44 900 руб. (за 1 кв. м, в среднем по России). Один из основных драйверов этого роста — ипотека: объем ипотечных жилищных кредитов за 10 месяцев 2007 г. вырос в три раза, и на 1 ноября 2007 г. задолженность по ним составила 486 млрд руб.
Эксперты рассказали, что будет с ценами на жилье в 2008 году
Стоимость жилья в 2008 году в России продолжит расти и увеличится в среднем на 15-20% за год. Такое мнение высказал президент Российского союза строителей (РСС) Виктор Забелин.
В администрации города прошел круглый стол, посвященный проекту «Правил землепользования и застройки в городе Рязани»
В обсуждении вопросов по означенной теме помимо представителей СМИ и специалистов администрации г. Рязани приняли участие разработчики данного проекта из фирмы «РосНИПИ» Урбанистики» г. Санкт – Петербург.
В Рязани для решения проблем в жилищной сфере в области реализуется приоритетный национальный проект «Доступное и комфортное жилье – гражданам России»
Счетная палата Российской Федерации нашла корни цементного дефицита в Рязанской области
Власти Рязанской области неэффективно используют недра. По информации Департамента информации Счетной палаты РФ, к такому выводу пришла Коллегия Счетной палаты в ходе заседания 25 января под председательством заместителя председателя Счетной палаты Александра Семиколенных. На заседании аудитор Михаил Одинцов представил результаты проверки эффективности использования цементного сырья и соблюдения природоохранного законодательства при его добыче в Рязанской области в 2005-2007 годах, а также использования средств федерального бюджета органами исполнительной власти.
В Рязани прошла пресс-конференция, посвящённая вопросам реализации программы «Долгосрочное ипотечное кредитование строительства и приобретения жилья на 2005-2010 годы»
Вступает в силу закон, разрешающий проникать в квартиры в отсутствие хозяев
С момента вступления в силу 1 февраля 2008 года новой версии закона «Об исполнительном производстве» приставы получают право проникать в дома граждан в их отсутствие для оценки имущества.
В Рязанской области в течение ближайших двух лет планируется строительство объездной автомобильной дороги
Посёлок Солотча обретает статус курортного микрорайона Рязани
В четверг, 15 ноября, депутаты Рязанского городского Совета в рамках очередного заседания приняли решение обязать городскую администрацию до 25 ноября подготовить проект изменений в Генеральный план г. Рязани в части изменения статуса посёлка Солотча. В частности, предлагается, чтобы эта территория обрела статус «особо охраняемой территории, курортного микрорайона Солотча».
Георгий Шпак: «Жилье должно быть доступным для любого россиянина»
Приоритетный национальный проект «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» стартовал в 2006 году. Надо признать, что реализация его идет туго и вызывает шквал критики как со стороны так называемой оппозиции, так и со стороны простых россиян. Действительно, проект сложный, потому без проблем не обходится. Пока он не дал тех результатов, которых от него ожидали. Однако положительные изменения, безусловно, есть. Не будь национального проекта, квартирный вопрос стоял бы куда более остро.